Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры

Оборот недвижимости часто связан с риском незаконных сделок. Аренда квартиры – не исключение. О способах уберечься от обмана расскажет сайт GorodKvadratov.ru

Подводные камни объявлений от частных лиц

Объявления от хозяев о сдаче жилья содержат много подводных камней. Вызывает сомнения, если:

  • При просмотре квартиры хозяева не спрашивают документов, удостоверяющих личность.
  • Не предъявляют документы на сдаваемое жилье: свидетельство на право собственности, договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство либо о приватизации.
  • Отказываются показать паспорт для сравнения правоустанавливающих документов с личностью.

Договор найма: необходимость регистрации

В гражданском законодательстве определена необходимость регистрации договора найма жилого помещения, но обычно наймодатели отказываются осуществлять регистрацию, поскольку указанный в договоре доход будет подлежать налогообложению. Зарегистрированный договор дает арендатору гарантии по оплате, сроку и иным условиям сделки.

Кто поможет снять квартиру

Конечно, спрос на рынке недвижимости на наем жилья выше, чем предложений о сдаче, что дает возможность наймодателю ставить свои жесткие условия при совершении сделки. Например, законодательного запрещения требовать оплаты за несколько месяцев вперед за наем нет.

Хозяева этим успешно пользуются, и если раньше при заключении договора обычно требовали предоплату за два месяца, то реалии сегодняшнего дня таковы, что просят аванс и за полгода. В этом случае арендатор не застрахован на случай изменения обстоятельств и внезапного выселения, при этом деньги вряд ли будут возвращены, поскольку статьи 687-688 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают отсутствие у сторон договора какой-либо материальной ответственности.

Осмотр квартиры: на что обратить внимание

И вот договоренность о съеме квартиры достигнута, но прежде чем передавать хозяевам деньги, проведите самостоятельно технический осмотр жилья. На что необходимо обратить внимание при осмотре:

  • Исправность замков входной двери, состояние самой двери.
  • Исправность электрической проводки, наличие лампочек.
  • Целостность оконного стекла, исправность окон.
  • Исправность сантехники, газового оборудования, бытовой техники (при наличии).
  • Состояние балкона (при наличии).

Если обнаружены неисправности, необходимо указать на это в акте приема-передачи жилья, чтобы впоследствии не стать виновником причинения материального ущерба и не оплачивать дополнительные расходы.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть